Poolsestraat 40

Omschrijving

Goed onderhouden tussenwoning met een zonnige achtertuin op het zuidwesten, een ruime vrijstaande berging en fraaie overkapping. De woning is gelegen op een perceel van ca. 146 m2 op loopafstand van een basisschool, een ontmoetingscentrum en het prachtige restaurant “Onze Kerk”.

De woning is gebouwd omstreeks 1973 en heeft een inhoud van ca. 465 m3 en een woonoppervlakte van ca. 131 m2. De woning is opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, een betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, gedeeltelijk houten en gedeeltelijk kunststof kozijnen met dubbele beglazing en het geïsoleerde dak is met pannen gedekt.
De woning wordt verwarmd middels een c.v.-combiketel, Remeha Avanta ACE ( bouwjaar 2023).
Het buitenschilderwerk dateert van 2021.

Begane grond:
De hal/entree is afgewerkt met een plavuizenvloer, spachtelputz wanden en een stucwerk plafond. De hal is voorzien van een garderobenis en een trapopgang naar de eerste verdieping, en geeft toegang tot de meterkast (7 x 220V + 1 kookgroep + 2 aardlekschakelaar), een toiletruimte, een trapkast, de woonkamer en de keuken.
De toiletruimte is geheel betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje.
De lichte woonkamer is afgewerkt met een laminaatvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De woonkamer beschikt over een sfeervolle allesbrander (Barbas).
De gedeeltelijk betegelde keuken is afgewerkt met een plavuizenvloer en een stucwerkplafond met inbouwspots. De keukeninrichting in rechte opstelling, is vernieuwd in 2020 en voorzien van voldoende boven- en onderkasten, een kunststof aanrechtblad, rvs spoelbak, rvs afzuigkap en inbouwapparatuur, te weten een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast en combi-oven.
Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, diverse soorten wandafwerking en gipsplaten plafonds. De overloop biedt toegang tot 3 slaapkamers, een walk-in-closet, de badkamer en een afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping. Alle slaapkamers hebben radiatorombouw.
De geheel betegelde badkamer beschikt over een gipsplaten plafond met inbouwspots, een douchecabine, wastafelmeubel, badkamerkast, ligbad, wandcloset, designradiator, mechanische ventilatie en een raam voor natuurlijke ventilatie en daglichttoetreding.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Deze verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, gipsplaten plafonds en stucwerkwanden. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de c.v.-combiketel (Remeha Avanta ACE, bouwjaar 2023), aansluitingen ten behoeve van de wasapparatuur en bergruimte achter knieschotten. De vierde slaapkamer heeft een dakkapel en eveneens bergruimte achter knieschotten.

Tuin/Berging/Overkapping:
Zowel de voor- als achtertuin zijn onderhoudsvriendelijk aangelegd.
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuidwesten en heeft een zonnescherm over de gehele breedte van de achtergevel. De achtertuin is grotendeels bestraat en voorzien van enkele borders, een buitenkraan en tuinverlichting.
De ruime stenen berging is aan de voorzijde betimmerd met houten rabatdelen en aansluitend bevindt zich een sfeervolle houten overkapping met licht en elektra.
Via de poort in de berging is de achtergelegen brandgang bereikbaar.

Situering:
Het dorp Hooge Zwaluwe is een pittoresk dorpje gelegen in de gemeente Drimmelen. Het dorp is centraal gelegen. Hooge Zwaluwe is omgeven door prachtige natuur en landerijen. Naast de rust en natuur heeft Hooge Zwaluwe een basisschool en een restaurant in de voormalige kerk. Hooge Zwaluwe biedt een heerlijke woonomgeving en is door de centrale ligging eenvoudig bereikbaar. De uitvalswegen A59, A27 en A16 zijn binnen enkele autominuten bereikbaar. In de aangrenzende dorpen, o.a. Made, Wagenberg en Lage Zwaluwe, zijn alle van belang zijnde voorzieningen aanwezig, zoals middelbaar onderwijs, diverse soorten winkels, supermarkten en sportverenigingen.

Algemeen:
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door VBO, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Afhankelijk van het bouwjaar is een koopovereenkomst welke gehanteerd wordt ten kantore van ‘Van Tetering Makelaardij’ standaard voorzien van een asbestclausule en ouderdomsclausule.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 325.000,- kosten koper Prijs per m² € 2.480,92 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Eengezinswoning Type woning Tussenwoning Kwaliteit woning Normaal Bouwjaar 1973 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 131 m² Woonkameroppervlakte 32 m² Perceeloppervlakte 146 m² Externe bergruimte 16 m² Inhoud 465 m³ Indeling Aantal kamers 5 Aantal slaapkamers 4 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Douche, Toilet, Ligbad Aantal woonlagen 2 woonlagen en een zolder Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Rookkanaal Energie Energieklasse B Energie einddatum 13-04-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Remeha Avanta ACE (Gas Combiketel uit 2023, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 63 m² (10.5 m bij 6.0 m) Ligging hoofdtuin Zuidwest Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Voorzieningen Voorzien van elektra Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Dak Soort dak Zadeldak Materiaal Pannen Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Hooge en Lage Zwaluwe Sectie G Perceelnummer 2213 Oppervlakte 146 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties